ネットから学ぶ住宅メーカーの基本

ハウスメーカーや工務店が、設計から施工までを一貫して担うのに対し、設計部門を専門に扱うのが設計事務所で、建築家が個人で営業している場合が多い。 設計・監理料を別途支払わなくてはならないが、その分、建主のライフスタイルや希望を配慮したオリジナルな家づくりが期待でき、工事中のチェックや進行監理も担当してもらえる。
建築家に頼む場合に生じてくるのが、設計・監理料｡設計費に加えて、工事の進行などの監理もこれに含まれる。 料金は工事費の10％〜15％と、ハウスメーカーや工務店に依頼するのに比べれば割高感はあるものの、より希望に沿った独創的な家を建てるのならいたしかたないところ。
この費用を考えると、予算が厳しい場合には依頼しづらい面もあるが、設計・施工料込み3000万円、という具合に依頼すれば、予算内でやりくりしてくれるケースもある。 工事契約はあくまで建主と施工業者の間で結ばれる。
家のデザインや間取りに建築家の個性が反映されがちなので、自分の感性に合う事務所を選ぶこと。 住宅情報誌などで気に入った家があれば、手がけた建築事務所をチェック。
注文住宅のメリットのひとつに、設計の自由度が高いということがあげられる。 次に述べる工法による違いもあるが、できあいの建売に比べて、自分の意志がより反映できる。
また、価格についても「注文住宅は高い」と考えられがちだが、決してそうとは言い切れない。 「注文は高いから建売」という発想は一度改めるべきだろう。

注文住宅は、工法によって価格や住みやすさが変わってくることを知っておく。 メーカーによって得意な工法が異なるので、それによって依頼するメーカーも自ずと違ってくる。
工法によって、住まいはさまざまな種類に分かれる。 まずはどんな工法があるのかを知ろう。
工法の1坪あたりの建設費は、木造軸組工法・2×4工法・プレハブ工法で40万〜60万円、RC造で60〜70万円程度が目安だ。 予算面に加えて、家のつくりや立地条件も工法の選択基準となる。
たとえば大空間の部屋づくりは木造軸組工法では難しいし、2×4工法やRC造は増改築の際に難がある。 また、軟弱地盤に鉄骨やコンクリートの家を建てると、かなりの費用と手間がかかってしまう。
木製の壁パネルを工場で生産し、接着剤や釘などを使って現場で組み上げる。 構造的には2×4工法に近い。
台所洗面所などの室内ユニットを工場でつくり、現場積み木のように組み立てていく。 ユニットには鉄骨系と木質系があり、主流は軽量鉄骨系。
主に断面が2インチ×4インチの木材でつくった枠組み(フレーム)に、構造用合板などを打ちつけて壁･床･天井パネルなどをつくり、それらを組み合わせて家を仕上げる｡正式には「枠組壁工法｣という。 主に軽量鉄骨で家の骨組みをつくり、屋根･壁･床に種ボードやALC板を取りつけて仕上げる。
3階建てなどでは、より強度のある重量鉄骨が使用される場合が多い。

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